农村宅基地有什么新的政策吗？

我家在农村，有一处老宅子。最近听说农村宅基地政策有变化，我不太清楚具体情况。我想知道现在对于宅基地的申请、使用、转让这些方面都有啥新规定，会不会影响到我家老宅子的权益，所以想了解下新政策内容。
张凯执业律师
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。近年来，国家对农村宅基地出台了一系列新政策，这些政策主要围绕宅基地的申请、使用、流转等方面进行了明确和规范。


在宅基地申请方面，根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。同时，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。


对于宅基地的使用，新政策强调要严格落实“一户一宅”制度。禁止未批先建、超面积占用宅基地等行为。此外，鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。


在宅基地流转方面，政策允许农村宅基地在本集体经济组织内部进行流转。受让方需要符合宅基地申请条件，且流转要经过本集体经济组织同意。同时，农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

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