民法典关于房产证写名字有什么新政策？

在民法典施行后，房产证写名字方面有不少值得关注的政策要点。

首先我们来解释几个关键概念。房屋产权，简单来说就是对房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。而房产证上登记的名字，通常就代表着房屋产权人的身份。

根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，房产证上登记了谁的名字，在法律上谁就拥有相应的产权。比如，如果房产证只写了一个人的名字，那么从法律角度，这个人对该房屋拥有完整的产权，在符合法律规定和合同约定的情况下，可以独立对房屋进行处置，像出售、抵押等。

要是房产证写了多个人的名字，那么这些人就是房屋的共有人。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务。例如，房产证上写了A和B两人名字，约定A占70%份额，B占30%份额，那么在房屋出售后，所得款项A就可以分得70%，B分得30%。共同共有则是指共有人对共有财产不分份额地共同享有权利和承担义务。一般在夫妻关系存续期间购买的房屋，如果没有特别约定，通常认定为夫妻共同共有。夫妻双方对房屋都享有平等的处理权。

另外，在婚姻关系中，民法典也有相关规定。如果是一方在婚前全款购买的房屋，并且房产证只写了自己的名字，那么该房屋属于其婚前个人财产。但如果婚后在房产证上加了配偶的名字，那就相当于将部分产权赠与给了配偶，房屋就变成了夫妻共同财产。

总之，民法典下房产证写名字的政策规定与房屋产权的归属和处分密切相关，大家在买房和办理房产证登记时，一定要了解清楚相关法律规定，避免日后产生不必要的纠纷。