爷爷宅基地过户孙子有什么新规？

在了解爷爷宅基地过户给孙子的新规之前，我们先来明确一下宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权。

从新规来看，宅基地过户涉及到几个重要方面。首先是过户的条件。一般情况下，如果孙子是本村集体经济组织成员，并且符合宅基地申请条件，那么爷爷将宅基地过户给孙子是比较可行的。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。也就是说，如果孙子已经有了一处宅基地，可能就无法再接受爷爷的宅基地过户。

其次是过户的方式。通常有两种常见方式，一种是赠与过户，另一种是继承过户。如果是赠与过户，爷爷需要和孙子签订赠与协议，并经过公证。之后，双方要到当地的国土资源管理部门办理相关的过户手续。办理时需要提交赠与协议、公证书、双方身份证明等材料。如果是继承过户，当爷爷去世后，孙子可以根据遗嘱或者法定继承的方式获得宅基地的使用权。法定继承的话，按照《中华人民共和国民法典》的规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果爷爷有遗嘱指定孙子继承，孙子则可以依据遗嘱办理过户。

最后是一些特殊情况。如果孙子不是本村集体经济组织成员，那么过户可能会受到一定限制。因为宅基地主要是保障本村村民的居住权益。不过，在一些情况下，比如孙子因上学、参军等原因将户口迁出本村，但在本村仍有住房，可能在一定条件下也能办理相关手续。总之，具体的过户事宜还需要咨询当地的国土资源管理部门，以确保按照规定和流程办理。