民法典维修基金使用有哪些新规？

维修基金，也叫住宅专项维修资金，是专门为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而设立的资金。《中华人民共和国民法典》对于维修基金的使用做出了新的规定。

首先，降低了维修资金使用的表决门槛。根据《民法典》第二百七十八条规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。而在《民法典》施行前，相关规定要求使用维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。新规定降低了使用维修资金的难度，使得维修资金的使用更加高效。

其次，新增了紧急情况下使用维修资金的特别程序。《民法典》第二百八十一条规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。这一规定为在紧急情况下及时使用维修资金提供了法律依据，能够更好地保障业主的权益。例如，当发生电梯故障危及人身安全、屋顶漏水严重影响正常生活等紧急情况时，可以按照特别程序快速申请使用维修资金进行维修。

此外，新规还加强了对维修资金使用的监督。《民法典》要求物业服务人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，这部分收入可以补充维修资金。同时，业主有权查询维修资金的筹集、使用情况，以确保维修资金的使用公开透明。