无房宅基地有征收补偿吗?
我家有块宅基地,一直没在上面盖房子。现在听说这片要被征收了,我就想知道像我家这种无房的宅基地,在征收的时候能不能得到补偿啊?特别想弄清楚这个补偿是怎么规定的。
张凯执业律师
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无房宅基地是有征收补偿的。
首先,要明确宅基地的产权归属,农村的宅基地归村集体所有,但村民拥有使用权。
在征收补偿方面,如果是以货币形式对被征收房屋进行补偿,此时对房屋补偿的同时,其实宅基地也已得到相应的补偿与考虑。因为房屋价值的评估中会包含宅基地的因素。
若选择异地重建的安置补偿措施,在农民的宅基地被征用之后,村庄集体有义务确保其能获得新的宅基地以重建住房,并且要负担农民进行农村重建房屋所需的成本,且这个成本要足够农民建设与被征收房屋相似的新居。
从法律依据来看,根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。虽然这里没明确说无房宅基地,但整体征收补偿原则保障了无房宅基地也会有相应补偿。
不过,没有房子的宅基地,当事人不能取得房屋价值补偿,只能获得土地价值补偿。土地价值补偿标准,由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
相关概念:
区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设 用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准 。
宅基地:是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地 。
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