非住宅契税征收标准是怎样的？
我买了套非住宅的房子，现在要办产权，听说要交契税，但不知道非住宅契税征 收标准是啥样的。我很担心会交多了或者少交了，影响后续手续。想了解下具体征收标准是怎么规定的，有没有什么特殊情况？
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。非住宅的契税征收与住宅有所不同。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
对于非住宅而言，其契税征收一般按照上述规定的幅度执行。比如，在一些地区，非住宅契税税率可能就是按照3%征收。但实际操作中，各地可能存在一定差异。有些地方可能会根据当地房地产市场情况、财政政策等因素，在规定的3% - 5%幅度内确定具体适用税率。例如，某省规定非住宅契税税率为4%，那么在该省内进行非住宅产权转移时，承受方就需要按照这个税率缴纳契税。计算方式通常是应纳税额 = 计税依据 × 税率，计税依据一般是成交价格。如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由税务机关参照市场价格核定。