不动产契税缴纳标准是什么？
我买了套房子，属于不动产，但是不太清楚契税该按照什么标准缴纳。我想了解下不同情况的 不动产契税缴纳标准是怎样的，比如首套房、二套房，还有不同面积大小的房子，契税缴纳会有区别吗？
张凯执业律师
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不动产契税是指在不动产（如土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。下面为您详细介绍不动产契税的缴纳标准。
根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
在实际执行中，为了鼓励居民购房等，国家和地方还出台了一些优惠政策。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
如果是购买非住房性质的不动产，比如商铺、写字楼等，一般按照当地规定的契税税率全额征收，通常是3% - 5%。此外，对于一些特殊情况，比如法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。需要注意的是，契税的缴纳标准可能会随着政策的调整而发生变化，您在缴纳契税时，应以当地税务部门的具体规定和要求为准。