非本村人买宅基地能否进行财产保全?

我不是本村人,之前买了一块宅基地。最近和卖家有点纠纷,我担心卖家会转移这块宅基地相关权益。我想知道,像我这种非本村人买的宅基地,能不能申请财产保全来保障我的权益呢?
张凯执业律师
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财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。


关于非本村人买宅基地是否可以进行财产保全,我们需要从多方面来看。首先,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地的使用权一般是分配给本村集体经济组织成员的,非本村人购买宅基地的行为在很多情况下是不符合法律规定的,这种买卖协议可能会被认定为无效。


然而,对于财产保全而言,它主要关注的是是否存在可能使判决难以执行或者造成当事人其他损害的情况。如果非本村人购买宅基地后,出现了可能导致权益受损的情形,例如卖家有转移、隐匿财产等行为,并且申请人能够提供担保,符合《中华人民共和国民事诉讼法》中关于财产保全的条件,法院是有可能受理财产保全申请的。


《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。


也就是说,即便购买行为可能存在效力问题,但如果符合财产保全的程序和实质条件,法院还是会依据法律规定进行审查和处理。不过,最终即便进行了财产保全,后续也需要根据法院对买卖协议效力等问题的判决来确定相关权益的归属。

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