农村宅基地住宅买卖纠纷该怎么处理？

农村宅基地住宅买卖纠纷的处理是一个较为复杂的问题，需要依据相关法律法规，结合具体情况来妥善解决。下面为你详细介绍几种常见的处理途径和相关法律依据。

协商解决是处理纠纷的首选方式。当买卖双方就宅基地住宅买卖产生纠纷时，可以心平气和地坐下来，根据实际情况进行沟通协商。比如，考虑当初的交易背景、双方的实际需求等因素，尝试达成双方都能接受的解决方案。这种方式不仅可以节省时间和精力，还能避免双方关系进一步恶化。从法律角度看，《中华人民共和国民法典》倡导当事人通过协商解决民事纠纷，尊重当事人的意思自治。

如果协商不成，调解也是一种可行的办法。可以请求村民委员会、乡镇人民政府等有关部门进行调解。这些部门通常具有丰富的基层工作经验，了解当地的风俗习惯和实际情况，能够站在中立的立场上，根据相关法律法规和政策，对双方进行劝导和协调，促使双方达成和解协议。

若调解也无法解决纠纷，那么就可以考虑通过仲裁或诉讼的方式来解决。不过需要注意的是，仲裁需要双方事先在合同中约定仲裁条款或者事后达成仲裁协议。如果没有仲裁协议，仲裁机构将不予受理。而诉讼则是向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律规定进行审理和判决。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地的转让需要符合一定的条件，比如受让方必须是本集体经济组织成员等。如果买卖违反了这些规定，法院可能会认定合同无效，并根据具体情况判决双方返还财产、赔偿损失等。

在处理农村宅基地住宅买卖纠纷时，要充分了解相关法律法规，根据具体情况选择合适的处理方式，以维护自己的合法权益。