买了农村房屋卖方反悔该怎么办？

在遇到买了农村房屋卖方反悔的情况时，我们需要依据相关法律来处理。首先，我们得明确农村房屋买卖的合同效力问题。一般而言，农村房屋买卖会受到一些限制，因为农村宅基地的所有权归集体，村民只有使用权。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。同时，《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。所以，农村房屋买卖合同如果符合以下条件，通常是有效的：买卖双方都是同一集体经济组织成员且符合宅基地申请条件。比如同村村民之间的房屋买卖，且买方没有其他宅基地，就可能认定合同有效。

要是合同被认定为有效，卖方反悔就构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，买方可以要求卖方继续履行合同，协助办理房屋过户手续。

如果合同被认定为无效，按照《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在农村房屋买卖中，如果合同无效，买方要返还房屋，卖方要返还购房款，同时根据双方过错程度分担损失，比如房屋增值部分等。

因此，当遇到这种情况，首先要确定合同效力，然后依据合同效力和法律规定来维护自己的权益。如果协商不成，可以通过诉讼途径解决。