关于买卖农村房屋的最新法律规定是怎样的？

农村房屋买卖涉及到农村集体土地的使用和管理，有着较为严格的法律规定。

首先，《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。这就意味着农村房屋的买卖与宅基地的使用紧密相关。一般情况下，农村房屋只能在本集体经济组织内部成员之间进行买卖。因为宅基地的所有权归集体，本集体经济组织成员对宅基地只有使用权，这种使用权是基于其成员身份所享有的福利性质的权利。

如果将房屋卖给本集体经济组织以外的人，例如城市居民或者其他集体经济组织的成员，这样的买卖合同可能会被认定为无效。因为这违反了土地管理法中关于宅基地集体所有和使用主体特定性的规定。

在房屋买卖合同有效的前提下，办理过户登记也有相应要求。买卖双方需要向当地的不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，如买卖合同、宅基地使用证明等。登记机构会进行审核，审核通过后才会办理过户手续。

此外，《民法典》也对合同的订立、效力等方面做出了规定。农村房屋买卖合同也需要符合一般合同的成立和生效要件，如双方意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等。 所以，在进行农村房屋买卖时，一定要严格遵守相关法律规定，确保交易的合法性和有效性。