本村村民房屋买后收回是否合法?

我是本村村民,之前买了同村人的房子,现在对方想把房子收回去。我不太清楚他这样做合不合法,也不知道我的权益能不能得到保障,想了解下从法律角度看,他这种买后收回房子的行为是否被允许。
张凯执业律师
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在判断本村村民房屋买后收回是否合法这个问题时,需要综合多方面因素来看。首先,我们要明确农村房屋买卖的一些基本规则。农村房屋买卖往往涉及到宅基地的使用问题,因为宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。根据《中华人民共和国民法典》,依法成立的合同,受法律保护。如果房屋买卖双方签订了合法有效的买卖合同,并且该合同不存在违反法律法规强制性规定的情形,那么这个合同是具有法律效力的。在这种情况下,若没有正当理由,卖房者单方面想要收回房屋,通常是不合法的。例如,双方签订了书面合同,对房屋价格、交付方式等都有明确约定,且买房者已经按照合同支付了房款并实际入住,此时卖房者不能随意收回房屋。不过,如果存在特殊情况,比如合同被认定无效,那么收回房屋可能就是合法的。根据相关法律规定,以下几种情况可能导致合同无效:一是买卖双方不是同一集体经济组织成员;二是违反了“一户一宅”的规定;三是存在欺诈、胁迫等使合同可撤销的情形。如果是因为这些原因导致合同无效,那么卖房者有权收回房屋,但同时可能需要返还买房者已支付的房款,并对买房者的损失进行相应赔偿。所以,本村村民房屋买后收回是否合法,关键要看房屋买卖合同的效力以及是否存在导致合同无效或可撤销的法定情形。

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