买了农村自建房以后对方想要回去打官司能赢吗

我买了一处农村自建房，当时交易也没太懂其中门道。现在心里有点不踏实，就怕原房主哪天反悔想要回房子。我想知道要是真打起官司来，他有没有可能赢啊？我想了解下从法律层面是怎么判定这种情况的。
张凯执业律师
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买了农村自建房后对方打官司能否赢，需要结合具体情况分析。


首先，农村宅基地有特殊规定。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地 ，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且农村宅基地属于本村集体所有，通常只有本村农业户口村民可以无偿拥有并使用。


如果购买方不是本村集体成员，这种买卖很可能不被法律认可。因为宅基地不能私自转让和出售，即便转让出售也一般要在本村集体范围内的农业户口之间进行。这种情况下，原房主打官司要求拿回房子，法院大概率会判决原来的交易非法无效，卖房合同也会无效，原房主拿回房子的可能性较大，不过可能需要退还购房款。


但要是购买方是本村集体成员，且房屋买卖满足一定条件，比如当事人具有相应的民事行为能力、买卖房屋的意思表示真实合法、不违背公序良俗，并且依法办理了房产登记等手续，那么房屋买卖合同可能是有效的。在这种情况下原房主打官司想要回房子，就不太容易赢。


此外，如果存在一些特殊情况，比如购买方在房子里已经居住多年，在事实上形成了受法律保护的合同关系，根据公平守信原则，法院也可能做出不同判决。


总之，农村自建房买卖纠纷情况复杂，打官司输赢要综合多方面因素判断。相关概念：（宅基地：农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地 公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，指的是社会所普遍承认的伦理道德和一般利益 ）

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