买了农村自建房以后对方想要回去打官司能赢吗
我买了一处农村自建房,当时交易也没太懂其中门道。现在心里有点不踏实,就怕原房主哪天反悔想要回房子。我想知道要是真打起官司来,他有没有可能赢啊?我想了解下从法律层面是怎么判定这种情况的。
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买了农村自建房后对方打官司能否赢,需要结合具体情况分析。 首先,农村宅基地有特殊规定。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地 ,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且农村宅基地属于本村集体所有,通常只有本村农业户口村民可以无偿拥有并使用。 如果购买方不是本村集体成员,这种买卖很可能不被法律认可。因为宅基地不能私自转让和出售,即便转让出售也一般要在本村集体范围内的农业户口之间进行。这种情况下,原房主打官司要求拿回房子,法院大概率会判决原来的交易非法无效,卖房合同也会无效,原房主拿回房子的可能性较大,不过可能需要退还购房款。 但要是购买方是本村集体成员,且房屋买卖满足一定条件,比如当事人具有相应的民事行为能力、买卖房屋的意思表示真实合法、不违背公序良俗,并且依法办理了房产登记等手续,那么房屋买卖合同可能是有效的。在这种情况下原房主打官司想要回房子,就不太容易赢。 此外,如果存在一些特殊情况,比如购买方在房子里已经居住多年,在事实上形成了受法律保护的合同关系,根据公平守信原则,法院也可能做出不同判决。 总之,农村自建房买卖纠纷情况复杂,打官司输赢要综合多方面因素判断。相关概念:(宅基地:农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,指的是社会所普遍承认的伦理道德和一般利益 )

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