母亲把农村的自建房卖掉了,孩子能把房子带回来吗

我家在农村有自建房,最近母亲把房子卖了。我心里挺不是滋味的,对这事儿不太认可。我想知道从法律角度看,在哪些情况下我能把房子带回来呢?想具体了解下相关法律规定和实际操作办法。
张凯执业律师
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孩子能不能把母亲卖掉的农村自建房带回来,要分多种情况来看。


首先,如果母亲是房屋的完全所有权人,且卖房过程遵循法定程序、合法合规,交易双方意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗(《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定:具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗),那么通常孩子不能随意否定这笔交易并拿回房子。


然而,存在一些特殊情况。要是孩子对该房产拥有法定或者约定共享的所有权,依据《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商一致处分共有物;未经协商一致,任何共有人不得单独处分共有物。此时母亲单独卖房的行为可能无效,孩子就有机会通过法律途径争取拿回房子。


另外,如果母亲在出售房产过程中遭受欺诈、威胁,或者处于失去完整民事行为能力的状态,根据《民法典》第一百五十条规定,当事人一方因欺诈、胁迫或者重大误解订立合同的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。在这种情况下,孩子也可以尝试通过法律途径取消交易,把房子带回来。


总之,孩子能否拿回房子,关键在于判断母亲卖房行为是否存在上述特殊情形,以及能否提供相应的证据来支持自己的主张,最终需要由法院根据具体事实和法律规定来判定。


相关概念:

民事行为能力:简单说就是一个人能够以自己的行为独立进行民事活动,享受民事权利和承担民事义务的能力。比如,成年人一般具有完全民事行为能力,能独立进行买卖等法律行为;而未成年人等可能不具有完全民事行为能力,其一些行为需要监护人同意或代理。

意思表示真实:就是说行为人在作出民事行为时,内心的想法和外在表现出来的意思是一致的,不存在被欺骗、被强迫等情况。

公序良俗:指公共秩序与善良风俗,简单理解就是社会正常运转的一般秩序和大家普遍认可的道德准则。如果一个行为严重违反这些,就算表面上符合其他规定,也可能不被法律认可。

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