宅基地房屋拆迁买卖纠纷如何处理？

在处理宅基地房屋拆迁买卖纠纷时，首先要明确几个关键的法律概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的所有权归集体，村民只有使用权。

宅基地房屋买卖受到严格的法律限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，宅基地使用权的转让必须符合相关条件。

一般情况下，如果是同一集体经济组织成员之间的宅基地房屋买卖，且符合宅基地分配条件，该买卖行为通常是有效的。因为同一集体成员对宅基地具有相同的权益基础，这种交易在一定程度上是被允许的。例如，张三和李四都是某村的村民，张三将自己的宅基地房屋卖给李四，且李四符合申请宅基地的条件，那么他们之间的买卖协议可能会被认定有效。

然而，如果是将宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，这种买卖行为往往会被认定为无效。因为非本集体成员不具备使用该集体宅基地的资格。比如，城市居民购买农村宅基地房屋，由于其不具有农村集体经济组织成员身份，无法获得宅基地的合法使用权，所以这种买卖协议通常不受法律保护。

在涉及拆迁时，如果买卖协议被认定有效，那么拆迁补偿利益的分配通常按照协议约定执行。但如果协议无效，法院一般会根据双方的过错程度来处理拆迁补偿款的分配。比如，卖家明知法律规定仍出售房屋，买家也未尽到合理的审查义务，双方可能都存在一定过错，那么拆迁补偿款可能会根据过错比例进行分割。

对于你这种情况，要判断是否能把房子拿回来，需要审查当时的买卖协议是否有效。如果协议无效，你可以通过法律途径主张收回房屋，但同时可能需要对买家进行相应的补偿，补偿金额可能包括买家购房款及房屋增值部分等。建议你咨询专业律师，收集相关证据，通过合法的诉讼程序来解决纠纷。