没有接房不交物业费被物业起诉了会有什么后果?

买了房但还没接房,就没交物业费,结果被物业起诉了。心里很慌,也不知道接下来会面临什么,想了解一下要是真被起诉了,具体会有什么样的情况,该怎么应对才好。
张凯执业律师
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首先要知道,物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用,一般在购买房屋后就开始交纳。当没有接房却因没交物业费被物业起诉,可能会面临以下情况:


法院在审理这类案件时,通常会先进行调解。调解就是在法院的主持下,让您和物业商量一个解决方案,比如物业可能同意您在一定期限内补缴物业费,大家达成和解。


要是调解不成,法院会依法判决。如果业主确实未交物业费且没有合理理由,法院将判决业主在一定期限内支付欠缴的物业费。若物业公司要求违约金的,法院还会根据具体情况酌情判决违约金。这里的依据是《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 以及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。


要是拒绝履行判决,物业公司可以向法院申请强制执行。法院有权采取多种强制执行措施,比如查询、冻结、划拨您的银行存款,扣留、提取您的收入等。


不过,如果您有合理的抗辩理由,比如因为房屋质量问题还未交房(这种情况下物业费应由开发商缴纳 ),或者物业公司未履行合同的服务责任等,并且有有力的证据,那么您有可能不用承担不利后果。《民事诉讼法》第六十四条规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。所以,当面临被起诉的情况,要积极收集对自己有利的证据。


总之,面对被起诉的情况不要慌乱,积极应对,维护自己的合法权益。

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