question-icon 果园租赁合同怎样才有效?

我想租个果园来经营,但不太清楚签的租赁合同要满足什么条件才有效。我听说合同有无效的情况,怕自己签了无效合同,到时候钱花了还没保障。我想知道让果园租赁合同有效的条件有哪些,这样签合同心里才有底。
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answer-icon 共1位律师解答

要让果园租赁合同有效,需要满足以下几个方面的条件。 首先,合同主体要适格。这意味着签订合同的双方都要具备相应的民事行为能力。比如,成年人且精神正常的人就有完全民事行为能力,可以独立签订合同。如果是限制民事行为能力人,像八周岁以上不满十八周岁的未成年人,签订的合同可能需要其法定代理人追认才有效。依据《中华人民共和国民法典》第十八条规定,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。 其次,意思表示要真实。双方签订合同是基于自己的真实意愿,没有受到欺诈、胁迫等情况。比如说,一方故意隐瞒果园存在的重大问题,让另一方在不知情的情况下签订合同,这就可能导致合同意思表示不真实。根据《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 再者,合同内容要合法合规,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。果园租赁合同中约定的内容不能违反国家关于土地使用、农业经营等方面的法律法规。例如,如果合同约定将果园用于违法活动,那这样的合同就是无效的。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后,合同形式要符合要求。如果法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,那就需要采用书面形式。对于果园租赁合同,建议采用书面形式,这样可以明确双方的权利和义务,避免日后产生纠纷。

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