父母房子通过买卖过户给子女是什么流程？

父母房子通过买卖过户给子女，主要涉及以下几个流程。

首先是签订房屋买卖合同。这就好比是双方达成一个交易的约定，明确房子的价格、付款方式、交房时间等关键内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，父母和子女最好签订书面的房屋买卖合同，以保障双方权益。

其次是办理网签手续。网签就是在房地产管理部门的网上交易系统中对房屋买卖合同进行备案登记，目的是防止一房多卖等情况发生。各地一般都有专门的网签平台和流程，买卖双方需要按照当地规定在网上填写相关信息并提交审核。

然后是缴纳税费。这是过户过程中很重要的一环。涉及的税费种类有契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，契税税率一般在1% - 3%，具体根据房屋面积和购房者情况而定；如果房子满足一定的持有年限等条件，增值税可能会免征；个人所得税方面，如果是满五唯一住房，通常也可以免征。

接着是办理产权转移登记。买卖双方需要携带身份证、房产证、房屋买卖合同、完税证明等材料，到当地的不动产登记机构申请办理产权转移。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行不动产登记簿的变更登记。

最后，领取新的房产证。经过一段时间的审核和办理流程后，子女就可以领取到以自己名字登记的新房产证，此时房屋的所有权正式转移。整个过户流程可能会因地区政策和具体情况有所差异，在办理过程中，建议提前咨询当地的不动产登记部门和税务部门，确保准备齐全材料，顺利完成过户手续。