question-icon 父母将房产买卖给子女有哪些规定和流程?

我父母想把他们名下的一套房产以买卖的方式给我,我不太清楚这种方式具体有哪些规定,比如税费怎么算,需要走什么流程,会不会有什么风险,希望了解一下这方面的详细信息。
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  • #房产买卖
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父母将房产买卖给子女,这其实就是一种正常的房屋买卖交易行为。在这种交易里,和普通的房屋买卖一样,要经历签订合同、办理产权过户等环节。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定适用于此情况。该法典规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。所以,父母和子女要就房产买卖签订书面合同,明确双方的权利和义务,像房屋的具体情况、价格、付款方式、交付时间等条款都要详细写清楚。 在流程方面,首先要对房屋进行评估,确定房屋的市场价值,这可以找专业的评估机构来做。接着,买卖双方签订房屋买卖合同。然后,到当地的不动产登记机构办理过户手续,这时候需要提交一些材料,比如身份证、房产证、买卖合同等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会进行产权变更登记,把房屋的所有权从父母名下转移到子女名下。 关于税费问题,根据相关税收法规,卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果该房产是卖方满五唯一的住房,那么可以免征个人所得税。买方则需要缴纳契税,契税的税率根据房屋的面积和是否为首套房等情况有所不同。例如,对于面积在90平方米及以下的首套房,契税税率为1%;面积在90平方米以上的首套房,契税税率为1.5%。 整个过程中,双方都要遵守法律法规,按照合同约定履行各自的义务。如果在交易过程中出现纠纷,可以依据合同和相关法律规定来解决。

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