父母的房子过户给子女有哪些最新规定？

父母的房子过户给子女主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，以下为你详细介绍每种方式的最新规定：

继承过户：这种方式通常是在父母去世后进行。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，子女是父母的法定继承人之一。在法定继承的情况下，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。如果没有遗嘱，子女按照法定继承顺序继承房产。办理继承过户时，需要先到公证处办理继承公证，确认继承人的身份和继承权。然后携带公证书、房产证等相关材料到不动产登记中心办理过户手续。继承过户的优点是税费相对较低，一般只需要缴纳少量的登记费等费用。但缺点是必须在父母去世后才能办理。

赠与过户：父母可以将房子赠与给子女。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。办理赠与过户时，父母和子女需要签订赠与合同，并到公证处进行公证。之后，双方携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。赠与过户需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，同时还可能涉及公证费等其他费用。

买卖过户：父母和子女按照正常的房屋买卖流程进行过户。根据《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的规定，双方签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式等条款。买卖过户涉及的税费相对复杂，可能包括增值税、个人所得税、契税等。如果房子满足一定的条件，如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同。买卖过户的优点是手续相对简便，且在未来子女再次出售该房屋时，税费计算相对清晰。