直系亲属房屋买卖有哪些规定？

我和我父母打算进行房屋买卖，房子是他们名下的。但我们不太清楚直系亲属之间房屋买卖和普通买卖有啥不一样，不知道在流程、税费等方面有啥特殊规定，想了解下具体的法律要求。

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#房屋买卖

共1位律师解答

直系亲属之间的房屋买卖，从法律上来说，本质上和普通的房屋买卖并无太大区别，都是一种通过签订合同来实现房屋所有权转移的交易行为。在交易过程中，双方都需要遵守《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定。合同需是双方真实意愿的表达，不能存在欺诈、胁迫等情形，不然合同的效力可能会受到影响。在流程方面，一般都要经历签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、进行产权过户登记等步骤。首先双方要签订详细的房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容。之后要到相关部门办理网签手续，这是为了保证交易的透明度和安全性。在税费方面，会涉及到契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》，契税的税率一般在3%-5%，具体适用税率由各地根据实际情况确定。如果房屋满足一定的条件，比如是家庭唯一住房且面积符合规定等，可能会享受契税优惠政策。对于增值税，如果房屋购买满一定年限（通常是2年），可能免征增值税。个人所得税方面，如果是满五唯一住房（即房产证满五年且是家庭唯一住房），可以免征个人所得税。需要注意的是，虽然是直系亲属，但在房屋买卖过程中也应该按照正规的程序来操作，避免日后产生不必要的纠纷。如果在交易过程中遇到问题，可以咨询专业的律师或者相关部门。

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