直系亲属之间是否可以买卖房子?

我和父母是直系亲属,现在我想从父母那里买他们名下的一套房子,不知道在法律上直系亲属之间能不能进行房屋买卖呢?有没有什么特殊规定或者限制?想了解清楚这些情况。
张凯执业律师
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直系亲属之间是可以买卖房子的。从法律角度来看,房屋买卖属于一种民事法律行为,也就是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的行为。只要买卖双方具备相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,该房屋买卖行为就是合法有效的。


《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。在直系亲属间的房屋买卖中,双方都能够自主表达自己的意愿,比如卖方愿意出售房屋,买方愿意购买,并且就房屋的价格、付款方式、交付时间等主要内容达成一致,这就符合意思表示真实的条件。


同时,只要双方都具有完全民事行为能力,比如不是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,就具备了相应的民事行为能力。而且,整个买卖过程要遵守国家关于房地产交易的相关法律法规,比如要按照规定办理房屋产权过户手续等。


另外,虽然直系亲属之间可以买卖房子,但在实际操作中,可能会涉及到一些税费等方面的问题。例如,根据税收相关规定,在房屋买卖过户时可能会涉及到契税、个人所得税等。不过,不同地区可能会有一些优惠政策,具体情况可以向当地的税务部门和房地产管理部门咨询。总之,直系亲属之间买卖房子是被法律允许的,但要严格按照法律规定的程序进行操作。

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