question-icon 直系亲属赠与房产有哪些规定和流程?

我爸妈想把他们名下的一套房子赠与给我,我不太清楚直系亲属之间赠与房产在法律上有啥规定,具体的流程是怎样的,需不需要交税,要办哪些手续,希望了解这方面的法律知识。
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  • #房产赠与
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直系亲属赠与房产是指父母、子女、祖父母、外祖父母等直系亲属之间,一方将自己名下的房产无偿给予另一方的行为。在法律上,这种行为是受到相关规定约束和保护的。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。直系亲属之间的房产赠与,首先需要签订书面的赠与合同,以此明确双方的权利和义务。 在流程方面,第一步是签署赠与合同。赠与人和受赠人要签订一份书面的赠与合同,合同中要详细写明赠与人自愿将房产赠与受赠人,受赠人自愿接受该房产等内容。 第二步是进行赠与公证。虽然法律并没有强制要求直系亲属房产赠与必须公证,但很多地方在办理房产过户时会要求提供赠与公证书。办理公证时,赠与人和受赠人需携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理。 第三步是缴纳相关税费。直系亲属赠与房产也需要缴纳一定的税费,不过与普通买卖房产相比,税费可能会有所不同。通常需要缴纳契税,契税的税率一般为3% - 5%,具体按照当地规定执行。此外,印花税是按照房产评估值的0.05%缴纳。 第四步是办理房屋过户登记。赠与人和受赠人要携带身份证、房产证、赠与合同、公证书、完税凭证等材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会为受赠人办理新的房产证。 需要注意的是,如果赠与的房产存在抵押、查封等限制交易的情况,是无法办理赠与过户手续的。同时,在办理赠与手续前,建议详细咨询当地的不动产登记机构和税务部门,了解具体的政策和要求。

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