亲属之间是否可以买卖房产?

我和我爸妈想进行房产买卖,把他们名下的房子过户到我名下。但不知道亲属之间能不能进行这样的房产交易,也不清楚相关的规定和流程。所以想问问,亲属之间到底可不可以买卖房产呢?
张凯执业律师
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亲属之间是可以买卖房产的。从法律层面来讲,房产买卖属于民事法律行为中的合同行为。在《中华人民共和国民法典》的合同编里明确规定,只要是具备相应民事行为能力的当事人,基于真实的意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗所订立的合同,就是有效的。


在亲属间的房产买卖中,亲属双方如果都具有完全民事行为能力,也就是能够清楚地认识自己行为的性质和后果,并且自愿达成房产买卖的一致意见,这就满足了合同有效的基本条件。比如,父母和子女、兄弟姐妹之间等亲属关系,都可以像普通的房产买卖一样,签订房屋买卖合同。


不过,虽然亲属间可以买卖房产,但在实际操作中,和普通的房产买卖一样,也需要遵守相关的房产交易流程。比如要进行产权的变更登记,依据《不动产登记暂行条例》,不动产所有权发生转移的,当事人应当依法向不动产登记机构申请转移登记。只有完成了产权登记的变更,房产的所有权才真正从卖方转移到了买方名下。同时,在税务方面,亲属间的房产买卖也需要按照规定缴纳相应的税费,例如契税、增值税等,具体的税费标准要根据不同的情况,依照相关税收法律法规来确定。

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