question-icon 父母过户房产给子女有哪些新政策?

我父母想把他们名下的一套房产过户给我,但是我不太清楚现在的政策。不知道过户方式有哪些,每种方式的手续、费用是怎样规定的,有没有什么新的政策变化。希望了解一下这方面的详细信息。
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  • #房产过户
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父母过户房产给子女主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,以下为您详细介绍相关政策。 赠与过户:赠与过户是指父母通过赠与的方式将房产转移给子女。在法律上,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。对于房产赠与,需要办理公证和房产过户登记手续。在税费方面,受赠方需缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体根据当地规定执行。此外,还可能涉及到一些登记费等小额费用。 买卖过户:买卖过户就是父母和子女按照正常的房屋买卖流程进行操作。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定,房地产转让时,应当签订书面转让合同。在税费方面,卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果房产满足一定条件,如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征个人所得税和增值税。买方则需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同,一般在1% - 3%之间。 继承过户:继承过户是指在父母去世后,子女通过继承的方式获得房产。按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋权属,不征契税。继承过户的手续相对复杂,需要办理死亡证明、继承权公证等。如果存在多个继承人,还需要所有继承人达成一致意见。只有办理完相关手续后,才能到不动产登记机构办理房产过户登记。 总之,不同的过户方式有不同的政策要求和税费负担,您可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。

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