车位过户选择赠与还是买卖好呢?

我有个车位想过户给别人,不知道是走赠与流程,还是走买卖流程。听说这两种方式在手续、费用上可能差别挺大。我就想了解下,从法律和实际操作角度,哪种方式更合适,各自有啥优缺点?
张凯执业律师
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在考虑车位过户选择赠与还是买卖时,需要从多个方面进行分析。


首先来看赠与过户。赠与是指赠与人把自己的车位无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在法律上,《中华人民共和国民法典》对赠与合同有相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。对于车位赠与过户,手续上相对简单,通常需要赠与人与受赠人签订赠与合同,然后携带相关资料到当地不动产登记机构办理过户手续。不过,赠与过户可能涉及到一些税费,比如契税,一般按照车位评估价的一定比例征收。而且,如果受赠人日后再转让该车位,可能需要缴纳较高的个人所得税。


再说说买卖过户。买卖是一种有偿的交易行为,车位的卖方将车位所有权转让给买方,买方支付相应的价款。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖过户的手续相对复杂一些,需要签订买卖合同,办理网签、资金监管等手续,然后到不动产登记机构办理产权转移登记。在税费方面,买卖过户可能涉及增值税、个人所得税、契税等,但如果满足一定条件,比如车位持有年限达到规定要求,部分税费可以减免。


选择哪种方式过户要根据具体情况决定。如果是亲属之间过户,且受赠人不打算短期内再次转让车位,赠与过户可能比较合适;如果是非亲属之间,或者受赠人有再次转让的计划,买卖过户可能在综合成本上更划算。

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