个人购房退税退的是什么税？
我买了套房子，听说能退税，但不清楚具体退的是啥税。这关系到我能拿到多少钱，也想知道满足啥条件能退。所以想问问大家，个人购房退税到底退的是哪种税？
张凯执业律师
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个人购房退税主要涉及以下几种税：
一是个人所得税。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这里的个人所得税就是在房屋买卖过程中，卖房者因房屋增值部分所得而需缴纳的税。
二是契税。根据相关规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。此外，部分地方可能存在契税优惠政策，如果购房者符合相应条件，但在购房时未享受到优惠而多缴了契税，也可以申请退税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。