动迁确认无效后后续如何处理?

我家的动迁被确认无效了,现在不知道该怎么办。不知道接下来要做哪些事情,是要重新协商动迁事宜,还是有其他的处理方式?很担心后续处理不好会影响自己的权益,想了解具体该如何处理。
张凯执业律师
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当动迁被确认无效后,后续处理需要遵循一定的法律程序和原则。首先,我们要明白动迁无效意味着原本的动迁行为在法律上是不被认可的,可能是因为动迁程序违法、主体不适格等原因导致。


从财产返还角度来看,依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。在动迁无效的情况下,如果动迁方已经取得了被拆迁人的房屋等财产,就需要返还给被拆迁人。如果房屋已经被拆除无法返还,那么就需要按照合理的市场价值进行折价补偿。


对于有过错的一方,该条法律还规定,应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。如果是动迁方存在过错导致动迁无效,比如没有按照法定程序进行动迁,那么动迁方要赔偿被拆迁人因此遭受的损失,这些损失可能包括因房屋被拆除临时安置的费用、房屋装修的损失等。如果被拆迁人自身也存在一定过错,比如提供虚假材料等,那么也需要承担相应的责任。


在后续处理过程中,被拆迁人和动迁方可以先进行协商,就财产返还、损失赔偿等事宜达成一致意见。如果协商不成,被拆迁人可以通过向人民法院提起诉讼的方式,来维护自己的合法权益。法院会根据具体的案件情况,依据相关法律规定作出公正的判决。

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