question-icon 拆迁协议在哪些情况下会被判定无效从而可以不领房?

最近遇到拆迁相关的事,自己签了拆迁协议,但后来觉得有些条款不合理。现在想知道在什么情况下拆迁协议能被判定无效,要是协议无效了,是不是就可以不领房了,想了解具体有哪些情形会导致这样的结果。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁协议若被判定无效,确实可以不领房。以下为您详细介绍可能导致拆迁协议无效的常见情形: 首先,签订主体方面,如果拆迁协议的一方不具备相应民事行为能力,协议可能无效。比如,无民事行为能力人(像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等)签订的拆迁协议,直接无效;限制民事行为能力人(八周岁以上不满十八周岁的未成年人等)签订的协议,若未经法定代理人同意、追认,同样无效。这是依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 其次,若签订协议过程存在欺诈、胁迫情形,被欺诈或胁迫方有权请求法院判定协议无效。例如,拆迁方故意隐瞒关键信息,误导被拆迁方签订对其不利的协议,或者通过威胁、恐吓等手段迫使被拆迁方签订协议,这些都可能导致协议无效。《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 再者,协议内容若违反法律法规的强制性规定,也会被认定无效。比如协议里规定的补偿标准远远低于法律规定的最低标准,或者包含违反土地管理法等相关法律法规的条款,这样的协议不会得到法律认可。 另外,拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效;不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议也无效。 若拆迁协议被判定无效,由于无效协议自始无效,对双方都不产生法律约束力,被拆迁人可以要求重新协商拆迁事项,或是通过法律途径解决纠纷。

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