question-icon 婚前购房一方加名后如何认定房屋归属?

我在结婚前买了套房子,现在对象想在房产证上加名。我有点担心加名后房子归属会有变化,想了解下按照法律规定,婚前购房一方加名后,这房子的归属到底是怎么认定的呢?
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  • #婚前加名
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在探讨婚前购房一方加名后房屋归属的认定问题时,我们需要先了解相关的基本法律概念。婚前购房通常是指在结婚登记之前一方出资购买房屋,这属于一方的个人财产。而加名则是指在房产证上增加另一方的名字,在法律上,这往往被视为一种赠与行为。 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及相关司法解释为我们处理这类问题提供了依据。根据规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。当一方在婚前购买的房屋上加上另一方名字时,就完成了房屋产权的变更登记,另一方成为了房屋的共有人。 在实际认定归属时,一般会有以下几种情况。如果没有特别的约定,加名后房屋通常会被认定为夫妻共同财产。这意味着双方对房屋都享有平等的权益,在离婚分割时,一般会按照平等分割的原则处理。 然而,如果在加名时双方有书面约定,明确了各自的份额,那么就会按照约定来确定房屋归属。例如,约定一方占70%,另一方占30%,那么在分割时就会按照这个比例进行。 此外,如果能够证明加名是附条件的赠与,比如以结婚为条件,而后来双方并未结婚或者结婚后又离婚,且赠与方能够证明这一点,那么法院可能会根据具体情况对房屋归属重新进行认定。

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