question-icon 婚前男女各有一套房,契税是按二套房算吗?

我和对象在婚前各自买了一套房,现在面临交契税的问题,不太清楚这种情况下,契税是按照首套房还是二套房来计算。想知道相关法律是怎么规定的,希望能得到专业解答。
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  • #契税计算
answer-icon 共1位律师解答

在探讨婚前男女各有一套房,契税是否按二套房计算这个问题之前,我们先来了解一下首套房和二套房契税的基本概念。首套房契税通常会享受一定的优惠政策,而二套房契税的税率相对较高。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 这里所说的“家庭唯一住房”和“家庭第二套改善性住房”的认定,是以家庭为单位的。在婚前,男女双方是两个独立的家庭单位。所以,在婚前各自购买的房产,在缴纳契税时,一般是按照各自名下是否为唯一住房来计算的。也就是说,如果双方在购买各自房产时,名下都没有其他房产,那么在缴纳契税时可以按照首套房的标准来计算。 然而,如果在婚后再购房,那么就要看整个家庭(夫妻双方及未成年子女)名下的房产数量了。如果婚后再购买房产,由于婚前双方各自已有一套房,那么婚后购买的这套房产大概率会被认定为家庭的第二套房,契税就需要按照二套房的标准来缴纳。 所以,婚前男女各有一套房,在缴纳各自房产契税时,通常是按照首套房标准计算(前提是各自名下无其他房产);但婚后再购房,就可能按二套房标准计算契税。

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