婚前男女各有一套房，契税是按二套房算吗？

在探讨婚前男女各有一套房，契税是否按二套房计算这个问题之前，我们先来了解一下首套房和二套房契税的基本概念。首套房契税通常会享受一定的优惠政策，而二套房契税的税率相对较高。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

这里所说的“家庭唯一住房”和“家庭第二套改善性住房”的认定，是以家庭为单位的。在婚前，男女双方是两个独立的家庭单位。所以，在婚前各自购买的房产，在缴纳契税时，一般是按照各自名下是否为唯一住房来计算的。也就是说，如果双方在购买各自房产时，名下都没有其他房产，那么在缴纳契税时可以按照首套房的标准来计算。

然而，如果在婚后再购房，那么就要看整个家庭（夫妻双方及未成年子女）名下的房产数量了。如果婚后再购买房产，由于婚前双方各自已有一套房，那么婚后购买的这套房产大概率会被认定为家庭的第二套房，契税就需要按照二套房的标准来缴纳。

所以，婚前男女各有一套房，在缴纳各自房产契税时，通常是按照首套房标准计算（前提是各自名下无其他房产）；但婚后再购房，就可能按二套房标准计算契税。