房屋是婚前财产,离婚后该怎么办理?

我和另一半打算离婚,我们住的房子是我婚前买的,属于我的婚前财产。现在不清楚离婚后针对这套婚前房产该办理哪些手续,是要过户还是有其他流程,希望了解具体该怎么操作。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下婚前财产的概念。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,婚前购买的房屋,如果是用个人财产支付全部房款并登记在自己名下,那么该房屋无疑属于婚前个人财产,离婚时不参与夫妻共同财产的分割。




如果该房屋在婚后没有进行过产权变更等操作,且不存在婚后共同还贷等特殊情况,那么在离婚后,这套房屋的产权依旧归婚前购买方所有,不需要办理额外的产权转移等手续。但如果婚后存在共同还贷的情况,根据法律规定,共同还贷部分以及相对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时,对于共同还贷部分及其增值部分,另一方有权要求补偿。具体补偿金额可由双方协商确定,协商不成的,可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。




若双方协议离婚,在离婚协议中应明确该房屋的归属等相关事宜。如果涉及到房屋贷款未还清,还需要考虑后续贷款的偿还问题。如果是诉讼离婚,法院会在判决书中对房屋的归属、补偿等问题作出明确判决。之后,当事人可以依据离婚协议或者法院判决书等相关文件,到不动产登记中心办理相关手续。例如,如果需要变更产权登记,要携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料前往办理。

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