question-icon 起诉卖房人不配合过户的程序是怎样的?

我之前买了套房子,和卖房人签了合同也付了钱,但现在卖房人却不配合过户。我想通过法律途径解决,可又不清楚起诉的具体程序是怎样的,从哪儿开始,要准备些什么材料,中间有哪些步骤,希望能有人给详细说说。
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  • #房屋过户诉讼
answer-icon 共1位律师解答

当卖房人不配合过户时,买房人可以通过向法院起诉的方式来维护自己的合法权益。下面为你详细介绍起诉的程序。 首先是准备阶段。在这个阶段,你需要明确被告信息,也就是卖房人的姓名、住址、联系方式等,以便法院能够准确送达法律文书。同时,要收集相关证据,比如房屋买卖合同,它是你们交易的基础,明确了双方的权利和义务;付款凭证,像银行转账记录、收条等,能证明你已经按照合同约定支付了房款;房屋交付的相关材料,比如交房确认书等,可证明卖房人已将房屋交付给你,而其不配合过户的行为构成违约。 接着是撰写起诉状。起诉状是你向法院表达诉求的重要文书,要写清楚原告和被告的基本信息,包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等;诉讼请求,即你希望法院支持的具体要求,例如要求卖房人配合办理过户手续,并承担违约责任等;事实和理由部分,详细叙述房屋买卖的过程,包括签订合同的时间、地点、内容,付款情况,以及卖房人不配合过户的具体情况等。 然后是立案。你需要将准备好的起诉状和证据材料提交到有管辖权的法院。一般来说,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地的法院管辖,也就是该房屋所在地的法院。法院在收到你的材料后,会进行审查。如果符合立案条件,会予以受理,并通知你缴纳诉讼费用。 立案后进入审理阶段。法院会安排开庭时间,并向双方送达传票。在开庭时,你需要按照法庭的要求进行陈述、举证、质证等诉讼行为。卖房人也会进行答辩和举证。法庭会根据双方提供的证据和陈述,查明事实真相。 最后是判决和执行阶段。法院会根据审理情况作出判决。如果法院支持了你的诉讼请求,而卖房人仍然不配合过户,你可以在判决生效后,向法院申请强制执行。法院会向相关部门发出协助执行通知书,强制卖房人配合办理过户手续。 法律依据主要有《中华人民共和国民事诉讼法》,该法规定了民事诉讼的程序和规则,包括起诉、立案、审理、判决、执行等各个环节。其中,第一百二十二条规定了起诉必须符合的条件,第一百二十三条规定了起诉的方式等。《中华人民共和国民法典》也对合同的履行等方面作出了规定,房屋买卖合同受其约束,卖房人不配合过户属于违约行为,买房人有权要求其承担违约责任。

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