物业费发票是专票还是普票？

物业费发票既可以是增值税专用发票，也可以是增值税普通发票。这主要取决于不同的情形。

对于增值税专用发票而言，它是一种具有特殊用途的发票，不仅是商事凭证，还具有完税凭证的作用。一般来说，如果付款方是增值税一般纳税人，且物业费用于企业的生产经营等应税项目，付款方可以要求收款方（物业公司）开具增值税专用发票。这样付款方可以凭借该专用发票上注明的税额进行进项税额抵扣，从而减少企业应缴纳的增值税额。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条规定，纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额准予从销项税额中抵扣。

而增值税普通发票，它主要用于记录交易情况，通常不能用于抵扣进项税额。如果付款方是小规模纳税人、个人消费者或者物业费用于集体福利、个人消费等非应税项目，那么物业公司一般会开具增值税普通发票。按照相关规定，用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产的进项税额不得从销项税额中抵扣。所以这种情况下开具普票即可。