物业费可以开增值税专用发票吗？
我交了物业费，想让物业给我开增值税专用发票，但是 物业说开不了。我不太懂这方面的规定，想知道从法律上来说，物业费到底能不能开增值税专用发票呢？我就想弄清楚自己有没有这个权利要求物业开专票。
张凯执业律师
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在法律层面，物业费通常是可以开具增值税专用发票的。
首先，我们来解释一下增值税专用发票。它是一种很重要的发票，和普通发票不同，增值税专用发票不仅是一种商事凭证，还可以用于抵扣增值税税款。简单来说，对于一些企业或者一般纳税人，拿到增值税专用发票后，可以在计算应缴纳的增值税时，扣除发票上注明的税款，从而减少纳税金额。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收规定，销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。物业管理服务属于现代服务业中的商务辅助服务，提供物业服务的企业是增值税的纳税人，在收取物业费时，就产生了增值税的纳税义务。当购买方是增值税一般纳税人时，销售方（也就是物业公司）有义务为其开具增值税专用发票。
不过，也存在一些特殊情况。如果购买方是个人消费者，由于个人不能进行增值税的抵扣，按照规定，物业公司只能给个人开具增值税普通发票，而不能开具专用发票。另外，如果物业公司是小规模纳税人，自身不能开具增值税专用发票，但购买方是一般纳税人且要求开具专票时，小规模纳税人的物业公司可以向主管税务机关申请代开增值税专用发票。所以，能不能开具增值税专用发票，要根据购买方的身份以及物业公司的纳税情况等来确定。