房地产百分之二十扣除和百分之十扣除是怎么回事？

在房地产领域，百分之二十扣除和百分之十扣除主要涉及土地增值税等相关税费计算时的扣除规定。

先来说说百分之二十扣除。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，对从事房地产开发的纳税人，在计算土地增值税增值额时，可以按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和，加计20%扣除。这其实是国家为了鼓励房地产开发企业积极进行房地产开发建设而给予的一项优惠政策。例如，开发商取得土地使用权花费了1000万元，房地产开发成本为2000万元，那么在计算土地增值税时，除了可以扣除这3000万元的成本外，还能额外扣除（1000 + 2000）× 20% = 600万元，总共可以扣除3600万元。这样做能在一定程度上减轻房地产开发企业的税收负担，促进房地产市场的健康发展。

而百分之十扣除通常指的是房地产开发费用的扣除。同样依据上述细则，如果纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用（包括销售费用、管理费用、财务费用）按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。假设前面例子中的开发商不能提供金融机构证明其利息支出，那么其房地产开发费用可以在（1000 + 2000）× 10% = 300万元以内进行扣除。这种扣除规定是为了合理确定房地产开发过程中的费用支出，使土地增值税的计算更加公平合理。

总之，百分之二十扣除是针对房地产开发企业的加计扣除优惠，百分之十扣除主要是关于不能准确核算利息支出情况下房地产开发费用的扣除标准，它们都在土地增值税的计算中起着重要作用。