法拍房腾退有哪些相关规定？

法拍房腾退，指的是在法院强制执行拍卖房产后，让实际占有人从该房屋中搬离，将房屋交付给竞拍成功的买受人的过程。

从法律角度来看，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。这表明，法院有义务协助买受人完成房屋的交付，对于拒不腾退的情况可以采取强制执行措施。

同时，《中华人民共和国民法典》也在一定程度上影响法拍房腾退。例如，如果房屋存在合法的租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋被拍卖，在租赁期限内，承租人有权继续使用该房屋。不过，如果租赁关系是在法院查封之后设立的，那么这种租赁关系不能对抗申请执行人和买受人。

在实际操作中，如果遇到占有人拒不腾退的情况，买受人可以先与法院沟通，由法院出面协调处理。若协调不成，法院会启动强制执行程序。法院可能会发出腾退公告，责令占有人在一定期限内搬离。若占有人仍不履行，法院可以采取强制带离、强制清空房屋等措施。此外，对于恶意阻碍腾退的行为，法院还可以对相关责任人采取罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。总之，买受人在遇到法拍房腾退问题时，要积极依靠法律和法院的力量来维护自己的合法权益。