占地拆迁评估公司相关规定是怎样的?
我家这边遇到占地拆迁,说要找评估公司来评估房屋价值啥的。我不太清楚这些评估公司是怎么回事,他们有啥资质要求吗?评估结果要是不合理咋办?想了解下占地拆迁评估公司在法律上的相关规定。
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在占地拆迁过程中,评估公司扮演着重要角色。首先,评估公司需具备相应的资质。依据《房地产估价机构管理办法》,从事房地产估价活动的机构,应当依法取得房地产估价机构资质,并在其资质等级许可范围内从事估价业务。 简单来说,只有获得合法资质的评估公司才有资格对被拆迁的房地产进行评估,这样能确保评估工作是由专业、可靠的人员和机构来完成。这就好比医生要有行医资格证才能给人看病一样,评估公司有了资质,才能保障评估的专业性和权威性。 对于评估公司的选定,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这充分保障了被拆迁人的参与权和选择权,避免了评估公司单方面由拆迁方指定可能带来的不公正问题。 评估公司应遵循独立、客观、公正的原则进行评估。若被拆迁人对评估结果有异议,按照规定,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这一系列的规定为被拆迁人提供了有效的救济途径,确保评估结果的公平合理。 如果评估公司存在违规行为,比如与拆迁方勾结故意压低评估价格等,相关部门可以依据《房地产估价机构管理办法》等规定,对其进行处罚,包括警告、罚款、吊销资质证书等。被拆迁人也可以通过法律途径维护自己的合法权益,要求重新评估或获得合理的补偿。

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