面签和交契税之间有什么关联？
我最近在买房，办理贷款的时候需要面签，而后面又涉及到交契税。我不太清楚面签和交契税这两个环节之间有没有什么联系，是面签之后就一定要交契税，还是两者并没有直接的先后顺序或者其他关联呢？希望能得到解答。
张凯执业律师
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在房地产交易过程中，面签和交契税是两个不同但又有一定关联的环节。首先来解释一下这两个概念。面签通常是指购房者在申请贷款时，与银行或贷款机构的工作人员当面签署贷款相关文件的过程。这一步主要是银行等机构对借款人的身份、还款能力等进行最后的核实，以确定是否批准贷款申请。而契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
从时间顺序上看，一般是先进行面签。因为只有银行等贷款机构通过面签等流程确定贷款给购房者后，购房者才有足够的资金去完成房屋的购买交易。只有在房屋交易完成，也就是房屋产权发生转移后，才会涉及到交契税。所以从这个角度来说，面签是交契税的一个前置条件，只有完成前面的贷款手续等一系列流程，才有后续的契税缴纳。
根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。也就是说，一旦房屋的产权转移合同生效，就产生了契税的纳税义务。但实际操作中，往往是在完成房屋交易的一系列流程，包括贷款审批（面签是其中重要一环）、房屋交付等之后，才会去办理契税的缴纳手续。所以面签和交契税虽然没有直接的法律上的必然联系，但在房地产交易的实际流程中，存在着一定的先后顺序关联。