question-icon 租房做生意没有合同遇到拆迁会有赔偿吗?

我租了个房子做生意,当时没和房东签合同。现在这房子要拆迁了,我心里特别没底,不知道自己能不能得到一些赔偿。毕竟我在这投入了不少资金和精力,要是一点赔偿都没有,损失可就大了。我就想问问,这种没合同的情况,拆迁时我有没有赔偿啊?
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answer-icon 共1位律师解答

在租房做生意但没有签订合同的情况下遇到拆迁是否有赔偿,需要分情况来看。 首先,我们要明确几个法律概念。拆迁赔偿一般分为对房屋所有权人的赔偿和对房屋实际使用人的赔偿。对房屋所有权人的赔偿主要是针对房屋本身的价值、土地使用权等;而对房屋实际使用人的赔偿,通常是对其因拆迁导致的停产停业损失、搬迁费用等的补偿。 从法律依据来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里的被征收人一般指的是房屋所有权人,但实际使用人也可能因符合相关规定获得部分补偿。 如果没有签订租赁合同,在主张赔偿时会比较麻烦。因为合同是证明租赁关系和双方权利义务的重要凭证。不过,即使没有书面合同,只要能证明存在事实上的租赁关系,比如有租金支付记录、水电费缴纳凭证、证人证言等,那么还是有可能争取到部分赔偿的。 对于停产停业损失的补偿,如果能够证明自己在此处合法经营,因拆迁导致了经营活动的停止和损失,那么可以要求给予相应的补偿。一般来说,停产停业损失的补偿标准由各地根据实际情况制定。 关于搬迁费用,如果有证据证明因为拆迁需要进行设备、货物等的搬迁,那么可以主张获得搬迁费用的补偿。 但是,如果房东以没有合同为由,不承认租赁关系,或者拆迁方只与房东进行协商和补偿,不考虑实际使用人的权益,那么实际使用人就需要通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼,提供相关证据,请求法院判决给予合理的赔偿。 总之,租房做生意没有合同遇到拆迁,虽然主张赔偿存在一定难度,但只要有证据证明自己的权益受到了损害,还是有机会获得相应赔偿的。

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