租房20年遇到拆迁有补偿吗

首先，要明确一个基本概念，拆迁补偿的主要对象一般是房屋的所有权人，也就是房东。这是因为房屋所有权归房东，从法律规定来讲，拆迁补偿是对房屋所有权人的权益补偿。

不过，对于租了20年的租户而言，在某些情况下也是可以获得补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然租户不是被征收人，但如果符合一定条件也能有相应补偿。

一方面，如果租户对房屋进行过装修，在拆迁时，装修费用可以视为租户的财产损失，有权获得相应补偿。比如你花费大量资金对房屋进行了精装修，拆迁导致这些装修的价值受损，就可以要求合理补偿。

另一方面，因拆迁导致租户需要搬迁且无处居住，租户有可能申请到搬迁和临时安置费用。如果租户租的是商业用房用于经营，因拆迁造成停产停业，那么租户还可以主张停产停业损失的补偿，具体补偿金额要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

此外，如果租赁合同中有特殊约定，比如明确规定租户在拆迁时可以享有一定比例的补偿款等，并且该约定不与法律法规的强制性规定相抵触，租户就可以依据合同约定获得相应补偿。所以，租户可以仔细查看租赁合同，看是否有相关条款。总之，租户虽然不是直接的拆迁补偿对象，但在多种情况下是可以争取到相应补偿的。