租赁房源如何获得合同？

我租了套房子，房东只给了个口头承诺，没签合同。我担心之后有纠纷没保障，想知道从租赁房源那里获得合同有哪些正规的方式和流程，要注意些什么，怎么才能顺利拿到有法律效力的合同？

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在租赁房源时获得合同是保障租赁双方权益的重要步骤。下面从多个方面为您详细介绍如何获得租赁合同以及相关的法律要点。首先，与房东协商签订合同是最常规的方式。在租赁关系中，房东和租客是平等的民事主体，双方可以就租赁事宜进行充分的沟通和协商。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以，在协商过程中，您要和房东明确这些关键信息，例如房屋的具体位置、面积、租赁的起始和结束日期、每月租金金额以及支付方式（是月付、季付还是年付）等。如果双方对这些条款达成一致，就可以着手起草或采用现成的租赁合同模板来签订合同。其次，若您通过房屋中介机构租赁房源，中介通常会提供租赁合同。中介机构有义务为租赁双方提供规范的合同文本，并协助双方完成合同的签订。根据相关房地产中介服务管理规定，中介机构应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，为当事人提供真实、准确的信息和合法、规范的服务。他们提供的合同一般会涵盖上述法律规定的必要条款，并且会对双方的权利和义务进行详细的约定。不过，即便有中介参与，您自己也需要仔细阅读合同条款，确保没有不利于自己的条款或隐藏的风险。另外，关于合同的形式，根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以，如果您的租赁期限在六个月以上，一定要签订书面合同，以明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷时无法举证。即使租赁期限不满六个月，签订书面合同也是一种保障，它可以让双方更加明确各自的责任和义务。最后，在签订合同前，一定要仔细审查合同条款。如果发现合同中有不合理或不明确的地方，要及时与对方协商修改。签订合同后，双方应当各自保留一份合同原件，以备不时之需。如果在合同履行过程中出现纠纷，合同将是维护您合法权益的重要依据。

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