租房自己装的空调房东不给带走怎么办?

我租房子的时候自己装了空调,现在租期到了,我想把空调拆走,可房东说空调装在他房子上就算他的了,不给我带走。我觉得这不合理,我自己花钱买的空调肯定是我的,想问下从法律角度我该怎么处理这个事?
张凯执业律师
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在这种情况下,首先要明确你安装的空调属于“添附物”。添附是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新质的物。在租赁关系里,你自己安装的空调就是你添加到租赁房屋上的物品。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。这里你安装空调如果经过了房东同意,那么你在租期结束后有权对这个添附物进行处理。


如果没有特别约定,空调作为你出资购买且可拆除并不影响房屋原状的物品,其所有权依然归你。即使没有事先征得房东同意,但安装空调这种行为通常没有对房屋造成损坏或改变房屋性质,从公平合理的角度,你也能拆除带走。


当房东不给你带走空调时,你可以先和房东友好协商,向他说明空调是你自己购买的,你有权利带走。要是协商不成,你可以收集好购买空调的发票、安装记录等能证明空调归属你的证据,通过向人民调解委员会申请调解,或者向法院提起诉讼等法律途径,来维护自己的合法权益。

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