租房交了100说15号交齐,现在不想租了,房东只退一半怎么办?

本来打算租这个房子,就先交了100块,说15号把剩下的交齐。但现在我又不想租了,结果房东说只能退我一半的钱。我就想知道,房东这样做合理吗?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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首先,得看当时交这100块时有没有相关书面约定或者口头约定。


如果没有签订租房合同,且没有明确约定这100块的性质,从公平合理角度讲,你不想租了,房东应该把这100块全额退还。因为在没有合同约束的情况下,双方还处于初步协商阶段。


要是当时约定这100块是定金,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。如果是这种情况,房东不退这100块有一定法律依据。


还有一种情况,如果约定这100块是预付款,那么在你不想租的情况下,房东只退一半是不合理的,应当全额退还。


若合同中约定了承租人提前退租的违约方式,就需要按照合同来进行处理。要是房东要求退还的金额超出合同实际损失的百分之三十(根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少),你有权拒绝接受。


如果和房东协商不成,你可以向消费者协会求助,让消协帮忙调解;若调解也无法解决问题,还可以收集相关证据,比如聊天记录、付款凭证等,向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。


相关概念:

定金:是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

预付款:是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺。

违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。

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