民法典中买二手房落户需要什么手续?

最近打算买套二手房,之后想把户口落到这个房子上。但不太清楚具体得办哪些手续,担心流程复杂办不好。想了解一下按照民法典规定,买二手房落户都需要办什么手续,具体步骤是怎样的 。
张凯执业律师
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在民法典中,并没有直接针对买二手房落户手续的规定哦。不过《户口登记条例》对购房落户有相关要求,一般来说,买二手房落户需要按以下步骤来办理手续:


首先是办理房产证。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,要先完成房屋产权的登记,取得房产证,这是落户的重要前提。在办理房产证时,根据《不动产登记暂行条例实施细则》,要填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料,像不动产权属证书、买卖合同等。


接下来是迁出程序。由本人或者户主在迁出前向原户籍所在地的户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。这里要注意啦,如果是从农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,才可以向常住地户口登记机关申请办理迁出手续;要是迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准才行。这一步依据的是《中华人民共和国户口登记条例 》第十条规定。


最后是迁入程序。从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向房屋所在地的户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。要是没有迁移证件的公民,比如复员、转业和退伍的军人等,凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件等也能到迁入地的户口登记机关申报迁入登记,这在《户口登记条例 》第十三条有规定。


不过不同地区对于二手房落户可能还有一些当地的政策和具体要求,所以建议你在办理之前,详细咨询房屋所在地的户籍管理部门,确保准备好所有需要的材料,顺利办理落户手续。


相关概念:

不动产物权登记:就是对土地、房屋等不动产的权利归属等情况进行登记,通过登记来确定物权的归属和变动情况,保障权利人的权益。

迁移证件:是公民办理户口迁移时,由原户籍所在地的户口登记机关发放的,用于证明其迁移合法性和身份信息的证件,凭借这个证件到迁入地办理落户。


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