老人是否有权利支配自己的房产?

我家老人名下有套房产,最近他想把房子过户给其中一个子女,其他子女不同意。我不太清楚老人到底有没有权利自己决定怎么处理这套房子,想了解下从法律角度看,老人对自己名下的房产有支配权吗?
张凯执业律师
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从法律层面来讲,老人通常是有权利支配自己的房产的。这里所说的支配权,简单来说就是老人可以按照自己的意愿来决定如何处理这套房子,比如将房子卖掉、赠送给他人或者通过立遗嘱的方式指定房产的继承人等。


根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。如果老人是该房产的合法所有权人,那么其就享有上述法律所赋予的各项权利,其中处分权就意味着老人能自由支配房产。


不过,在一些特殊情况下,老人的房产支配权可能会受到限制。比如,如果该房产是老人与他人的共有财产,像和配偶共同拥有,那么老人在处分房产时就需要经过其他共有人的同意。另外,如果老人因为身体或精神原因被认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,此时老人不能独立实施民事法律行为,其房产的支配通常需要由法定代理人代理实施,并且法定代理人处分房产时要以保护老人的利益为出发点,不得损害老人的权益。

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