question-icon 老人生前可以把房产过户给其中一个子女吗?

家里老人有一套房产,我是他的子女之一。老人想把这套房子过户给我,我不太清楚在法律上这种生前把房产过户给其中一个子女的行为是否可行,具体又该怎么操作,所以来问问。
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  • #房产过户
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在法律层面,老人生前是可以把房产过户给其中一个子女的。下面来详细说一下。 从法律概念上理解,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。老人生前将房产过户给子女,这属于赠予或者买卖等方式的过户情形。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。老人作为房产的所有权人,自然有权决定将房产过户给哪个子女。 如果选择赠予过户,老人和子女需要签订赠予合同。赠予合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠予的合同。签订赠予合同后,双方需携带相关资料,如房产证、身份证、赠予合同等,前往当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中,可能需要缴纳一定的税费,比如契税等。 要是选择买卖过户,就相当于老人把房子卖给子女。双方要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等条款。之后也是要到不动产登记机构办理产权转移登记。在买卖过户中,涉及的税费种类和赠予过户可能有所不同,比如可能会有增值税、个人所得税等,不过如果满足一定的条件,部分税费是可以减免的。 总之,老人生前把房产过户给其中一个子女是被法律允许的,但要按照规定的程序和要求办理相关手续。

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