老人的房产怎样给子女最合算？

在我国，老人将房产给子女常见的方式有赠与、买卖和继承三种，每种方式各有特点，从不同角度考量合算程度也有所不同。

首先是赠与。赠与就是老人自愿把房子无偿送给子女。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与房产需要办理赠与公证，之后缴纳契税等费用。契税一般为房屋评估价的3%，同时还可能涉及公证费等其他费用。不过，如果子女日后想出售这套受赠的房子，在个人所得税方面可能会有较高的负担。因为受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照20%的税率缴纳个人所得税。

其次是买卖。这和普通的房屋买卖流程类似。老人把房子卖给子女，需要签订房屋买卖合同，并办理过户手续。根据相关税收政策，满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的房屋，在买卖时可以免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和购房者名下房产情况而定，一般为1% - 3%。如果不符合满五唯一条件，可能还需要缴纳增值税和个人所得税。增值税税率一般为5%，个人所得税一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。虽然买卖过程中可能会涉及一些税费，但如果子女后续再出售该房屋，相对赠与方式，在税收上可能更有优势。

最后是继承。继承是指老人去世后，子女按照法律规定或遗嘱指定取得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。继承的流程主要是先确定继承人，然后办理继承公证，最后进行房产过户。不过继承的前提是老人去世，如果老人在世时就想把房产给子女，这种方式就不适用。而且，如果存在多个继承人，可能会在继承过程中产生纠纷。

综上所述，如果老人在世且子女短期内不打算出售该房产，赠与可能是一种选择；如果子女有后续出售的打算，买卖方式可能更合算；而如果老人已经去世，继承则是合法取得房产的途径。具体选择哪种方式，还需要根据家庭的实际情况和相关政策规定综合考虑。