民法典中房屋产权都有哪些权利呢？
共1位律师解答
在民法典中，房屋产权所涵盖的权利主要包括所有权、用益物权和担保物权。下面为你详细解释： 首先是房屋的所有权，这是房屋产权中最核心的权利。简单来说，房屋所有权人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。占有，就是对房屋实际控制和管领的权利，比如你买了房子，你就可以实际住在里面，这就是占有权的体现。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。使用，是指按照房屋的性能和用途对其加以利用的权利，例如你可以在房子里居住、办公等。收益权，则是指通过房屋获取经济利益的权利，常见的方式就是把房屋出租，收取租金。处分权是所有权中最基本的权能，它包括对房屋进行转让、赠与、抵押等处置行为。 其次是用益物权，在房屋产权方面常见的用益物权有居住权。居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的设立需要通过书面合同或者遗嘱的方式，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。 最后是担保物权，主要涉及到房屋抵押的情况。当房屋所有权人向债权人借款时，可以将房屋作为抵押物抵押给债权人。如果债务人到期不能履行债务，债权人有权就该房屋优先受偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 综上所述，民法典赋予了房屋产权人多方面的权利，但这些权利的行使也需要遵循法律的规定和合同的约定。在涉及房屋产权的各种事务中，建议你详细了解相关法律条文，以确保自己的合法权益得到保障。
大家都在问 
立即联系