宅基地是登记对抗还是登记生效?

我家有一处宅基地,之前也没去做登记。最近听说宅基地要登记,我就有点疑惑,不知道这宅基地登记到底是登记对抗,还是登记生效呢?登记和没登记会对我家宅基地权益有啥不同影响呀?
张凯执业律师
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在探讨宅基地是登记对抗还是登记生效之前,我们先来解释一下这两个概念。登记对抗是指即使没有进行登记,相关权利也已经成立,但是不能对抗善意第三人。也就是说,权利本身存在,但如果有不知情的善意第三方主张权利,未登记的一方可能会受到影响。而登记生效则意味着只有进行了登记,相关权利才正式成立,未登记就不产生权利。


对于宅基地而言,根据《中华人民共和国民法典》以及相关土地管理法规,宅基地使用权的设立并不以登记为生效要件。这是因为在农村,宅基地是基于农村集体经济组织成员的身份而取得的。当村民通过合法的审批程序获得宅基地的使用资格时,宅基地使用权就已经设立了。这是基于农村的社会现实和历史习惯,保障农民基本的居住权益。例如,村民张三经过村里和相关部门的批准,获得了一块宅基地用于建房,从批准通过那一刻起,张三就拥有了该宅基地的使用权,即使他还没有去办理登记手续。


不过,登记对于宅基地还是具有重要意义的。虽然宅基地使用权设立不以登记为生效要件,但登记具有对抗效力。如果宅基地使用权人将其宅基地进行流转等处分行为,已经登记的情况下,就可以对抗善意第三人。比如李四把自己登记过的宅基地转让给王五,之后赵六以不知情为由主张对该宅基地有权利,由于已经登记,王五的权利可以得到保护。并且,登记也有助于明确宅基地的权属,减少纠纷。当发生宅基地权属争议时,登记的内容可以作为重要的证据。所以,虽然宅基地使用权设立不以登记生效,但进行登记是非常必要的。

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